Privata eller mindre byggherrar behöver oftast hjälp under hela byggprocessen och speciellt i inledningsfasen. Vår erfarenhet är att många inte är förberedda på de behov som uppstår under tiden samt att många försöker spara in på dessa tjänster som de oftast betraktar som onödiga- eller som enbart administrativa krav.
- Utvärdering av tomt (sol, vind grund, infrastruktur, utsikt etc), önskemål, tekniska och ekonomiska förutsättningar etc
- Utvärdering av form, teknik, material. Skissförslag/ modeller. Olika alternativ
- Organisation av projektet (vem gör vad). Önskemål om entreprenadform
- Bygglovsritningar och –ansökan.
- Kontrollansvarig
- Konstruktionsritningar och energiberäkning
- Installationsritningar VVS
- Bygglov
- Evt. komplettering av bygglovsansökan.
- Kontrollplan
- Teknisk Samråd.
- Byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd.
- Startbesked.
- Kompletterande bygghandlingar (ritningar, detaljer och beskrivningar).
- Projektering el.
- Utvärdering av entreprenörer/ leverantörer samt upphandling av dessa.
- Tidplan.
- Byggstart.
- Kommunens och den kontrollansvariges besök på byggarbetsplatsen.
- Den kontrollansvariges övriga besiktningar.
- Byggledning samt teknisk kontroll under byggtiden (tidplan, utförande, ekonomi).
- En noggrann uppföljning av kontrollplanen under byggtiden.
- Komplettering och revidering av bygghandlingar under byggtiden.
- Relationsritningar.
- Slutsamråd och Slutbesked.
- Byggnaden kan tas i bruk.
- Garantibesiktning och evt. garantiarbeten.
- För små och mellanstora projekt gäller normalt följande procedur om projektet skall bli lyckat:
- = kommunens krav enl PBL
Många kan tycka att detta verkar allt för omfattande och vill göra genvägar i processen. Resultatet kan emellertid bli att man lurar sig själv, med förlust av tid samt stora extra kostnader som resultat. Vi upplever också hela tiden att privata eller mindre byggherrar inte är förberedda på många av de kraven och behoven som uppstår. De upplever därför ofta stora förseningar i projektet, stora extra kostnader och massor av kompromisser i kvalitén på grund av detta.
Ett exempel är att många hittar någon som kan ta fram billiga bygglovsritningar och som man i och för sig kan få bygglov på, men som är ingenting värda när de skall bearbetas till konstruktionsritningar, vilket krävs för att få startbesked. Då måste allt göras om, vilket kostar massor av tid och pengar. Många är heller inte förberedda på att de måste ha en kontrollansvarig, och jag kan ge massor av andra exempel där byggherren skulle kunna ha undvikit stora problem och kostnader genom att anlita en kompetent byggkonsult för projektet, även vid mindre projekt som tillbyggnader och villor.
Om man har en och samma konsult som kan ta hand om alla dessa punkten i proceduren, kan arbetet också göras snabbt och rationellt. Många byggherrar har tid och kunskaper till att göra en del av arbetet själva, där konsulten i sådana fall mer fungerar som en säkerhetslina.
Det är i denna sammanhangen mycket viktigt att skilja på de tjänster en oberoende konsult utför och de tjänster en del entreprenörer tillhandahåller!
OM ARKITEKTUR kan genom en gedigen erfarenhet och kompetens hjälpa er genom denna processen och till en kostnad som er mycket liten i sammanhangen. Arvodet vill sannolikt komma att betala sig många gånger om genom mindre problem under byggtiden och ett bättre slutresultat.
13 03 06
Ove Myren
Arkitekt SAR/ MSA
Kontrollansvarig K